商品房以租代征怎么样赔偿

法律分析：
（1）“以租代征”用于商品房建设违反土地管理法规，此协议是无效的。这从根本上否定了其合法性，意味着整个租用土地进行非农业建设的行为不受法律保护。
（2）对于被征收人，征收方有义务返还土地并恢复原状。若土地被破坏，征收方需承担赔偿责任，这是保障被征收人土地权益的重要措施。
（3）赔偿范围涵盖地上建筑物、附属设施拆除的直接损失以及合理搬迁费用等。不过具体赔偿标准要依据当地政策和实际损失来确定。
（4）当双方就赔偿无法达成一致时，被征收人可借助行政复议或行政诉讼等法律途径，要求征收方承担赔偿责任以维护自身权益。

提醒：
遇到“以租代征”赔偿纠纷，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见以准确维权。
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（一）明确协议无效：确认“以租代征”协议无效，为后面赔偿事宜奠定基础。
（二）返还土地与恢复原状：要求征收方返还土地并恢复土地原状。
（三）确定赔偿范围：包括地上建筑物、附属设施拆除的直接损失以及合理搬迁费用等。
（四）结合实际定标准：根据当地政策和实际损失情况确定具体赔偿标准。
（五）法律途径维权：若协商不一致，被征收人可通过行政复议或行政诉讼要求征收方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.“以租代征”是指租农民集体土地搞非农业建设、擅自扩建设用地规模，这违反土地管理法规。

2.商品房“以租代征”赔偿，先明确协议无效。征收方要返还土地、恢复原状，若造成土地破坏等损失，得担责赔偿。

3.赔偿范围含地上建筑、附属设施拆除损失及合理搬迁费等，标准结合当地政策与实际损失。协商不成，被征收人可通过法律途径维权。
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结论：
“以租代征”违反土地管理法规，“以租代征”协议无效，征收方应返还土地、恢复原状，对造成的损失承担赔偿责任，赔偿范围含直接损失与合理搬迁费等，协商不成被征收人可通过法律途径维权。
法律解析：
“以租代征”擅自扩大建设用地规模，违反了土地管理法规，所以相关协议自始无效。征收方有义务返还被征收人的土地并恢复原状。若因“以租代征”造成土地破坏等损失，征收方需承担赔偿责任。赔偿范围一般涵盖地上建筑物、附属设施拆除的直接损失以及合理的搬迁费用。具体赔偿标准要依据当地政策和实际损失来确定。当双方在赔偿问题上无法达成一致时，被征收人可选择行政复议或行政诉讼等法律途径，要求征收方承担赔偿责任，以此维护自身的合法权益。如果您在“以租代征”赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议和帮助。
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1.“以租代征”租用农民集体土地进行非农业建设、扩大建设用地规模的行为违反土地管理法规。涉及商品房“以租代征”赔偿，首先“以租代征”协议无效，被征收人应获返还土地并恢复原状的处理。
2.若有土地破坏等损失，征收方要担责赔偿。赔偿范围涵盖地上建筑物、附属设施拆除直接损失及合理搬迁费用等，具体标准结合当地政策与实际损失确定。
3.当双方就赔偿协商不一致时，被征收人可通过行政复议或行政诉讼等法律途径，要求征收方担责，维护自身权益。建议被征收人及时收集留存土地使用、地上物等相关证据，以便在维权时提供有力支撑。在与征收方沟通时保持理性，必要时咨询专业律师获取更精准法律建议。