购房定金哪些情形可以返还

法律分析：
（1）开发商原因致合同无法订立时，若其未取得预售许可证等证件、不具备销售条件，或擅自变更房屋结构，此为开发商的过错。购房者在此情况下要求双倍返还定金，是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
（2）不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策调整这类不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，并非买卖双方的主观意愿所能左右。所以出卖人应返还定金给买受人，这体现了公平原则。
（3）因对合同条款协商不一致，当买卖双方就付款方式、交房时间等主要条款无法达成一致，导致合同无法签订，并非任何一方故意违约。购房者有权要求返还定金，以维护自身合理的协商权利。

提醒：购房者遇到定金返还问题时，注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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购房定金在特定情形下可返还。开发商原因、不可归责于双方的事由、对合同条款协商不一致这三种情况，购房者都有权要求返还定金。

对于开发商原因，如未取得预售许可证等证件或擅自变更房屋结构，不具备销售条件，购房者可要求双倍返还定金。若遇到不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，像不可抗力、政策调整等导致合同无法订立，出卖人应返还定金。而买卖双方就合同主要条款如付款方式、交房时间等协商不一致，致使合同无法签订，购房者也可要求返还定金。

为避免定金损失，建议购房者在购房前仔细审查开发商资质和证件，签订定金协议时明确相关条款。遇到问题及时与开发商沟通协商，必要时可寻求法律帮助。
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结论：
购房定金在开发商原因致合同无法订立、不可归责于双方的事由、对合同条款协商不一致这三种情形下可返还。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在购房过程中，若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更房屋结构等导致合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违规行为的约束。遇到不可抗力、政策调整等不可归责于双方的客观情况，使得商品房买卖合同无法订立，出卖人应返还定金，体现了公平原则。当买卖双方就合同主要条款协商不一致导致合同无法签订时，购房者也可要求返还定金。如果您在购房定金返还问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，我也随时可以为您提供详细的法律帮助。
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（一）若遇到开发商未取得预售许可证等不具备销售条件，或擅自变更房屋结构等情况，购房者要及时收集相关证据，如开发商证件缺失的证明、房屋结构变更的材料等，然后与开发商协商，要求双倍返还定金。若协商不成，可通过法律途径维权。
（二）因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者应尽快与开发商沟通，说明情况，并提供相应的证明材料，如政府政策文件、自然灾害证明等，要求开发商返还定金。
（三）买卖双方就合同主要条款无法达成一致意见时，购房者要注意保留协商过程的记录，如聊天记录、邮件等，以此证明是因条款协商不一致导致合同无法签订，进而要求返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商责任：若因开发商问题，如无预售许可证、擅自改房屋结构等致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。
2.不可归责事由：因不可抗力、政策调整等不可预见情况，使合同未能订立，出卖人需返还定金。
3.条款协商不一致：买卖双方就付款方式、交房时间等主要条款协商无果，致合同无法签订，购房者可要求返还定金。