楼房交房违约金如何算

（一）合同有约定时，按照合同中明确的违约金数额或计算方法来计算。比如合同约定按已付购房款每日万分之几计算，就用此标准算出违约期间的违约金总额。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
（三）当开发商认为约定违约金过高请求减少时，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.楼房交房违约金计算分情况处理。有合同约定的，按约定执行，如约定按已付购房款一定比例计算，就按此标准算出违约期间违约金总额。
2.若合同未约定，按逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
3.当主张违约金时，若开发商认为约定过高请求减少，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则衡量。

建议购房者签订合同时明确违约金条款，以便在开发商违约时有据可依。出现违约情况及时收集证据，如房屋租金标准证明等。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
楼房交房违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。开发商认为约定过高请求减少时，法院会综合衡量。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在楼房交房问题上，合同具有优先性。若购房合同对违约金数额或计算方法有明确约定，应按照合同约定来计算违约金，比如按已付购房款每日万分之几计算。若合同未约定，就按照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。当开发商觉得约定违约金过高请求减少时，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等，依据公平和诚实信用原则进行判定。如果您在楼房交房违约金方面遇到难题，不清楚具体的计算方式或面临开发商的异议等情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.交房违约金计算先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方法，像按已付房款一定比例算，就按此执行。

2.若合同没约定，逾期交房的违约金按同地段同类房屋租金标准定。

3.主张违约金时，若开发商认为约定过高请求减少，法院会以实际损失为基础，结合合同履行等情况，依公平和诚信原则衡量。
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法律分析：
（1）楼房交房违约金计算，首先看购房合同约定。若合同明确违约金数额或计算方法，例如约定按已付购房款每日万分之几计算，就按此标准算出违约期间的违约金总额。
（2）若合同未约定，逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
（3）当主张违约金时，若开发商认为约定违约金过高请求适当减少，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等，依据公平和诚实信用原则衡量。

提醒：
购房时应仔细审查合同中违约金条款，明确约定计算方式。遇到违约金纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。